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大社全新5.8米大面寬5樓透天|雙車庫|
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
2198 萬 (含車位價) - 參考單價：35.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
大吉路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：61.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.35 坪
- 土地面積：21.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：透天雙車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 房屋屋齡僅 2 年，為全新未住狀態，省去裝潢時間與成本且建材較新。面寬達 5.8 米，採光通風佳，空間感寬敞。位於大社精華地段，生活機能極佳（超市、學校、公園皆在步行範圍內）。附贈部分家电設備，包含廚具、燈飾等，購屋者可立即入住或節省開支。 |
| 劣勢 | 透天層高達 5 樓，且資料未提及電梯配置，對於長者居家或未來轉手買家而言，爬樓梯可能構成門檻。總坪數約 61.35 坪，房屋體積較大，後續維護管理費用（如水電、清潔）相對高昂。單價近 36 萬/坪，在高雄大社區域屬於高價位商品。車位資料顯示為「其他」，但標題提及雙車庫，需現場確認實際停車數量與位置。 |
| 機會 | 鄰近國道 14 號僅 14 分鐘車程，通勤至楠梓、岡山或左營市區便利，具外溢人口潛力。大社區持續開發中，新興透天聚落可能帶動區域房價緩漲。周圍多為全新住宅，社區整潔度高，居住環境品質良好。 |
| 威脅 | 高層數透天房屋在次級市場流動性較低，未來轉手時買家族群可能受限（如無電梯偏好）。若房市行情走勢向下，高額總價的房產抗跌與變現能力可能不如中小坪數產品。需留意屋齡雖新但後續保固與社區管理問題，避免成為潛在負擔。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考量，但仍需評估居住動線與預算。
此物件對於需要大空間的家庭或首購剛成家、預算充足者而言，是一檔優質選擇。其主要吸引力在於「新穎度」與「生活便利性」，2 年的屋齡意味著入住時不需擔心漏水或管線老舊問題，加上家電附贈可大幅減少初期投入。
然而，建議您務必注意以下兩點：第一，5 樓的透天若無電梯，長期居住爬樓梯消耗體力，且可能影響未來賣給有長輩的家庭，需確認自家需求；第二，36 萬左右的坪價在大社已屬高標，建議以同區其他新成屋單價為基準進行議價。若能合理談妥價格且確定車位數量與位置符合預期，這是一棟能提升居住品質的好房子。
問與答
楠梓公寓大樓
楠梓公寓大樓
黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-593313
訂閱：25 (加入)
惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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